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縱觀眉山樓市，這兩個月來，各大項目推盤節奏明顯加快，其中小戶型產品迎來入市高峰，成為樓市一道風景線。據悉，不少中小戶型產品入市后，分流了住宅市場的客流，也補充了中小戶型剛需產品和投資產品的供應量，引起市場密切關注和較大反響。在購房者越來越理性的時代，為什么有大量投資性質的中小戶型集中入市？接下來，投資性產品的市場走勢又將如何？

析因 產品特色 契合購房者需要

眾所周知，近年來，隨著購房者越來越理性，且股市行情對中小戶型投資市場產生影響，投資性的中小戶型產品，特別是小戶型在銷售中頻頻遇冷。因此，在很長一段時間內，眉山新增投資小戶產品比較少，市場上主要以消化庫存為主。

而對于近期中小戶型受歡迎的原因，有業內人士認為，和這段時間的大環境有明顯關系。一方面閑錢存入銀行利率變低；另一方面經濟下行，各行各業面臨巨大的挑戰，投資風險增加。對于有著土地情結的中國人來說，房地產仍然是資產配置的重要組成部分。因為房產仍是抗通脹、為資產保值增值的好選擇。

和大戶型的住宅產品不同，中小戶產品有著明顯的投資屬性，既適合積累一小桶金的投資者為資產增值，也適合已有一定財富積累的人士做資產配置的一部分。當下，實體經濟下行，股市行情不穩定，房產投資的關注度有所提高，而具有總價低、風險小特點的小戶產品，容易成為投資者的首選。

當然，業內人士也指出，目前市場上中小戶型產品很多，選擇范圍廣，如果是以投資作為目的，在選擇時應考量其地段、商圈、回報率等，綜合比較后再作決定。

預測 市場存量大 投資還需謹慎

從行情來看，市場平穩運行期，一般是商業投資產品集中入市的好時機。小戶型較受投資者青睞，具備較強的保值增值功能，但對于扎堆入市，掘金市場，仍需理性看待。

投資，關鍵看需求。就目前市場情況來看，市場雖然較為平穩，但經濟環境不確定，加上市場還存留一大批投資小戶。據不完全統計，該類產品市場供大于求，價值提升的持續性恐難保證。記者走訪市場了解到，除了個別項目所推的公寓，從品牌、地段、配套、價格等方面，綜合性價比高，在市場較為受寵，大多數小戶項目，仍難達銷售預期，走勢相對緩慢。

因此，面對推盤潮，購房者應謹慎為上。而開發商也可以適度放慢推盤節奏，精耕細作，走差異化路線。畢竟，細水長流，精雕細琢，才是取勝之道。

支招 投資中小戶型 看準三方面

市場房源不少，如何才能選擇到有投資潛力的房源呢？對此，業內人士指出，投資中小戶型，首先無論是自住還是投資，地段是選房標準的重中之重。對于自住來說，附近最好有配套設施，環境、交通以及商業、教育配套設施等都會對個人的生活帶來影響；而對于投資來說，住宅可選在商圈周邊，當商圈成熟之后，與商圈相連的道路便成為商圈向外輻射的主要途徑，這樣可以提升物業的相對位置優勢。擁有升級潛力的地段，成熟的配套等利好因素，才可能具有升值潛力。

其次，對于投資者來說，需要了解當地的租賃市場行情和區域發展趨勢。戶型的大小、物業定位都需要根據其所處的位置、未來面向的客戶進行判斷。選擇中小戶型投資一定要清楚地知道自己的房子要租給誰。

此外，既然是投資，那么最重要的一點就是回報，投資中小戶型也得算清投資回報率！在選購中小戶型進行投資時，回報率如果太低，則不是合適的投資產品。作為投資，月租金只有與每月還貸持平才能保證合理的投資回報周期。因此購買中小戶型，必須對租金水平比較了解。來源：眉山安家網