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    剛需置業 眉山小戶型迎來入市高峰

    縱觀眉山樓市,這兩個月來,各大項目推盤節奏明顯加快,其中小戶型產品迎來入市高峰,成為樓市一道風景線。據悉,不少中小戶型產品入市后,分流了住宅市場的客流,也補充了中小戶型剛需產品和投資產品的供應量,引起市場密切關注和較大反響。在購房者越來越理性的時代,為什么有大量投資性質的中小戶型集中入市?接下來,投資性產品的市場走勢又將如何?

    析因 產品特色 契合購房者需要

    眾所周知,近年來,隨著購房者越來越理性,且股市行情對中小戶型投資市場產生影響,投資性的中小戶型產品,特別是小戶型在銷售中頻頻遇冷。因此,在很長一段時間內,眉山新增投資小戶產品比較少,市場上主要以消化庫存為主。

    而對于近期中小戶型受歡迎的原因,有業內人士認為,和這段時間的大環境有明顯關系。一方面閑錢存入銀行利率變低;另一方面經濟下行,各行各業面臨巨大的挑戰,投資風險增加。對于有著土地情結的中國人來說,房地產仍然是資產配置的重要組成部分。因為房產仍是抗通脹、為資產保值增值的好選擇。

    和大戶型的住宅產品不同,中小戶產品有著明顯的投資屬性,既適合積累一小桶金的投資者為資產增值,也適合已有一定財富積累的人士做資產配置的一部分。當下,實體經濟下行,股市行情不穩定,房產投資的關注度有所提高,而具有總價低、風險小特點的小戶產品,容易成為投資者的首選。

    當然,業內人士也指出,目前市場上中小戶型產品很多,選擇范圍廣,如果是以投資作為目的,在選擇時應考量其地段、商圈、回報率等,綜合比較后再作決定。

    預測 市場存量大 投資還需謹慎

    從行情來看,市場平穩運行期,一般是商業投資產品集中入市的好時機。小戶型較受投資者青睞,具備較強的保值增值功能,但對于扎堆入市,掘金市場,仍需理性看待。

    投資,關鍵看需求。就目前市場情況來看,市場雖然較為平穩,但經濟環境不確定,加上市場還存留一大批投資小戶。據不完全統計,該類產品市場供大于求,價值提升的持續性恐難保證。記者走訪市場了解到,除了個別項目所推的公寓,從品牌、地段、配套、價格等方面,綜合性價比高,在市場較為受寵,大多數小戶項目,仍難達銷售預期,走勢相對緩慢。

    因此,面對推盤潮,購房者應謹慎為上。而開發商也可以適度放慢推盤節奏,精耕細作,走差異化路線。畢竟,細水長流,精雕細琢,才是取勝之道。

    支招 投資中小戶型 看準三方面

    市場房源不少,如何才能選擇到有投資潛力的房源呢?對此,業內人士指出,投資中小戶型,首先無論是自住還是投資,地段是選房標準的重中之重。對于自住來說,附近最好有配套設施,環境、交通以及商業、教育配套設施等都會對個人的生活帶來影響;而對于投資來說,住宅可選在商圈周邊,當商圈成熟之后,與商圈相連的道路便成為商圈向外輻射的主要途徑,這樣可以提升物業的相對位置優勢。擁有升級潛力的地段,成熟的配套等利好因素,才可能具有升值潛力。

    其次,對于投資者來說,需要了解當地的租賃市場行情和區域發展趨勢。戶型的大小、物業定位都需要根據其所處的位置、未來面向的客戶進行判斷。選擇中小戶型投資一定要清楚地知道自己的房子要租給誰。

    此外,既然是投資,那么最重要的一點就是回報,投資中小戶型也得算清投資回報率!在選購中小戶型進行投資時,回報率如果太低,則不是合適的投資產品。作為投資,月租金只有與每月還貸持平才能保證合理的投資回報周期。因此購買中小戶型,必須對租金水平比較了解。來源:眉山安家網

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